Konzept Ein attraktives Investment in Ferienwohnungen nach dem Konzept «Kauf zur Eigennutzung und Vermietung»
Elevation Davos gibt Ihnen als Eigentümer einer Ferienwohnung die Möglichkeit, an einem einzigartigen Vermietungsprogramm mit attraktiven Renditen teilzunehmen. Die Ferienwohnungen sind bewirtschaftete Hotelsuiten, die Sie als Investition kaufen. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung, dass das Vertragsobjekt zur professionellen Beherbergung von Gästen zur Verfügung gestellt wird.
Einnahmen durch die Vermietung der eigenen Wohnung
Die Mieteinnahmen werden über ein Pooling-Modell unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigentümer sind nicht nur von den Mieteinnahmen der eigenen Wohnung abhängig, sondern profitieren von der Vermietung sämtlicher Wohneinheiten. Sie müssen sich nicht selbst um die Vermietung kümmern; dies erledigt die Betriebsorganisation. Auch Beschädigungen durch Mieter werden von der Betriebsorganisation behoben, ohne zusätzliche Kostenfolge für die Eigentümer. Die Betriebskosten werden, ähnlich den Einnahmen, gepoolt und pro Wohnung verrechnet.
Die Beherbergungsverpflichtung ist nicht auflösbar. Die Direktvermietung durch die Eigentümer der Ferienwohnungen ist ausgeschlossen.
Uneingeschränkter Erwerb für In- und Ausländer
Elevation Davos gilt nach Schweizer Recht als Betriebsstätte. Somit können die angebotenen Ferienwohnungen von in der Schweiz und im Ausland lebenden Personen ohne Einschränkung erworben, innerhalb der Familie weitergegeben oder an Dritte weiterverkauft werden. Wer als Ausländer mit Wohnsitz im Ausland bereits eine Immobilie in der Schweiz besitzt, ist beim Kauf einer Betriebsstättenwohnung nicht eingeschränkt.
Rendite während Ihres Urlaubs
Jedes Serviced Apartment besteht aus einer Ein-Schlafzimmer-Suite und einem separaten Hotel-Doppelzimmer. Dieses Konzept gibt dem Eigentümer die Flexibilität, seine Zeit in einer Einheit zu genießen, während die andere vom Betreiber vermietet wird und eine Rendite erzielt.
Die eigene Wohnung selbst nutzen
Die Begrenzung der Eigennutzung auf insgesamt sechs Wochen in den Hauptzeiten – jeweils drei Wochen im Winter und im Sommer – ermöglicht es der Betreiberin, im Namen der Eigentümer ein Einkommen zu erzielen. Dadurch kann das Resort wirtschaftlich erfolgreich betrieben werden und gleichzeitig den Eigentümern eine attraktive Rendite bieten.
Ausserhalb der Hauptzeiten dürfen die Eigentümer ihre Einheit gegen eine Service-Gebühr pro Aufenthalt nutzen. Unter dieser Bedingung können Sie Ihre Wohnung nach Belieben nutzen, sofern sie nicht im Voraus von einem Hotelgast reserviert wurde.
Die genauen Termine für die Hauptzeiten, in denen die Eigentümer ihre Wohnung während insgesamt sechs Wochen nutzen können, werden festgelegt.
Während dieser Hauptzeiten haben die Eigentümer grundsätzlich keinen direkten Zugang zu ihrer Einheit – es sei denn, sie entscheiden sich, ihre Wohnung als zahlender Gast zu mieten, ähnlich einer dritten Person. Wenn der Eigentümer seine Einheit als zahlender Gast nutzt, bleibt er berechtigt, an den Einnahmen, die die Betreiberin erzielt, zu partizipieren.
Ist die Wohnung während der Hauptzeiten nachweisbar nicht von Dritten belegt, kann sie vom Eigentümer beansprucht werden. In den übrigen Monaten besteht – bei entsprechender Voranmeldung – freie Nutzungsmöglichkeit.
Dem Eigentümer steht für die Dauer der Eigenbelegung eine Parkmöglichkeit in der unterirdischen Autoeinstellhalle mietweise gegen Entschädigung zur Verfügung. Während der Eigenbelegung ist dem Eigentümer beziehungsweise der Eigentümerfamilie im Rahmen des Beherbergungsvertrages der Zutritt zum Spa- und Wellnessbereich gestattet.
Die Rolle der Betriebsorganisation
Die Resort-Betreiberin verpflichtet sich, das Vertragsobjekt mit einer möglichst hohen Auslastung zu marktgerechten Konditionen auf dem Markt anzubieten; dies unter Berücksichtigung professioneller Überlegungen und einer dynamischen Preisgestaltung.
Die Resort-Betreiberin kümmert sich um alle Management-Aspekte vom Marketing über die Instandhaltung bis hin zur Reinigung der Wohnung, sowohl vor als auch während des Aufenthalts. Dokumente, die die erzielten Einnahmen, entstandene Kosten und natürlich die erhobenen Provisionen detailliert aufzeigen, werden von der Betreiberin erstellt und mit den Eigentümern geteilt. Dies gewährleistet einen umfassenden Service und den reibungslosen Betrieb der Investitionsobjekte der Apartmenteigentümer.
Vorgegebene Ausstattung
Die Ausstattung aller 3½-Zimmer-Wohnungen ist vorgegeben. Bad, Küche und Möblierung sind hochwertig. Edle Materialien und Liebe zum Detail bestimmen das Ambiente.
Die Architektur des Resorts ist elegant, modern, zeitlos und setzt ein markantes Zeichen in der Gemeinde Davos. Sie überzeugt durch klare Linien, grosszügige Fensterfronten und sonnige Terrassen-Loggias mit Blick auf die idyllische Berglandschaft.
Im Zentrum von Davos
Das Resort befindet sich in Gehdistanz zu Geschäften und Restaurants sowie zum Bahnhof. Auch die Talstation der Standseilbahn Parsenn ist nur wenige Fussminuten entfernt.